9月末，就在本该全国房地产市场摩拳擦掌准备“金九银十”之时，中央政府再度出台更为严厉的房地产调控措施，给那些感觉楼市回暖的楼市参与者再浇一盆冷水。厦门在中央出台新措施后，也出台了具体政策细则，规定年内一户家庭只能新增购买一套住宅，可以说在抑制投资投机需求上实行了毁灭性打击。而在楼市一级市场土地市场方面，10月8日二次调控后厦门首次土拍中的6块土地，其中5块以低价成交，可以看出开发商拿项目已经不是砸钱玩游戏那么简单了。在今年最后一个季度中，厦门楼市在相当程度缺少投资客参与的情况下，其未来走势会是如何呢？

楼市调控核武再出 首付三层房产税来临

    摘要：记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知......【详细】

厦楼市限购出细则 验户口本结婚证 骗购将曝光

    摘要：从10月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门新购买一套商品住房......【详细】

  

三套及以上房贷暂停发放 厦门各银行须依命执行

    摘要：昨晚，记者联系相关银行业内人士。他们表示，第三套及以上住房贷款停贷之前已经有风声传出，......【详细】

房产税改革将全国试行房价过高城市限定购房数

 

    摘要：对于一直受关注的房产税，新出台的措施中提到要“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩......【详细】

深圳、厦门、上海等城市密集性执行楼市限购令

    摘要：9月29日晚，国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等多部委再出重拳......【详细】
 
  宏观调控
土地市场 楼市动态 二手房现状 业界观点
 
 
 
    9月29日，多部委联合出台了新一轮楼市调控措施，内容包括提高首付门槛、禁贷三套房、行政限购、房产税改与“一房一价”的房价备案制，并再次强调各地方政府的房价督导职责，同时启动对地方政府的问责程序。9月30日，紧随本轮国家调控，厦门亦出台落地调控政策，并采取临时性限购措施，规定10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

楼市新政"一刀切" 灰色空间或被挤压殆尽

 此次政策是中央政府体现调控决心的表现。原本的政策或多或少地给地方政府和金融机构留下灰色空间，一刀切则能够堵住这一漏洞。【详细】

楼市调控新政密集发布将进一步加重观望情绪

   三天内三出新政，楼市调控力度逐日加码。29日，国家有关部委再推多项铁腕政策。专家认为，多部委密集发布政策表明政府调控房地产市场的坚定态度。【详细】

一户家庭最多只能再买一套房

   厦门市国土房产、金融管理、税务等七个单位联合下发《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》，并决定在厦门采......【详细】

国家两部委就房产税表态：财税部门已经准备好了

    上海房产税试点的传言第N次落空了，不过在房地产调控号角再次吹响之际，传言即使落空，也比以往更有底气。                                              【详细】

住建部等三部委通知：省级政府稳定房价不力将问责

    三部门要求，各地要按照近日国务院的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。                      【详细】

第三套房贷厦门多家银行已停办 业内称是件好事

   “虽然还没有收到正式通知，但是总行早在国庆节前就口头明确，按照国家有关部委出台的房贷新政执行，一点折扣都不能打。”                                    【详细】
 
厦楼市限购出细则 验户口本结婚证 骗购将曝光
摘要：从10月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门新购买一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。昨日，市国土房产局正式对外发布《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》厦门市操作细则。【详细】
 
楼市动态
 
 

    就在楼市新政措施出台后，厦门十一黄金周期间交易量应声下跌，说明市场对未来楼市判断还是不明朗，一有政策出台又陷入观望的泥潭。然而在厦门这座未来长期看涨的城市，此次在抑制需求方面下狠招，会不会招来调控后的需求集中爆发导致的报复性反弹？在供应方面，早前的4.17新政出台后，众开发商就放慢开发速度，一再延迟开盘时间，导致厦门楼市供应不是很充足。加上此次二次调控的出台，这会不会是捆住了楼市发展的手和脚呢？

 
 
 
 
 
 
 

厦门楼市再现观望潮 房价陷纠结

   此次楼市“二次调控”出台，恰逢“十一”黄金周到来前夕，因此，“十一”期间市场的表现如何也成为了“二次调控”政策的首轮检验。                                                                 【详细】
 

厦门楼市陷入“被观望” 短期内成交量面临萎缩

   这轮由“9·29”新政掀起的调控被称为二次调控，赶在十一黄金周前夕出台，在不少业界人士看来，此举颇具警示意味。与以往几轮调控不同的是，本轮调控更侧重于抑                                        【详细】
 

短期房价趋稳观望氛围渐浓 岛内高端盘面临考验

   此番国家二次调控的严厉性可谓“空前”，但却不一定是“绝后”的。在业内人士看来，二次调控对整体市场特别是高端项目的影响不言而喻，但这一影响力的释放还需一段时间                                    【详细】
 

厦门楼市“金九”并没来 “银十”不可期

   岛内房产成交量曾是厦门楼市的“晴雨表”，然而，在被称为“金九”的9月，岛内楼市成交量却暴跌。  【详细】
 

二三线城市楼市未受调控政策影响 热度不减反增

   十一黄金周期间，一些二三线城市楼市丝毫未受调控政策影响，成交依然火爆。业内人士称，本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的......【详细】
 
 
土地市场  
 

    为进一步巩固房地产调控成果，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部要求，各地对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。而在新政后厦门10月8日土地拍卖会上，4幅地块均为底价成交，仅有1幅地块出现了激烈竞价的场景，竞争程度与新政前相比不可同日而语。

 
 
 

三部委再次发文：开发商拖延开竣工将禁拿地

 

央企联合体首度登鹭 厦门土地市场“外热内冷”

  

二次调控后首场拍地 商住地遇冷3地块被低价拍走

 
             
二手房现状
 

    每次大大小小房地产调控政策的出台，二手房市场都对之反应敏感。对此次限购令的出台，更是对以外地购房者市场为主的厦门楼市予以致命的打击。正由此次调控的冲击，使得二手房中介不得不在房屋租赁市场努力开拓业务了，二手房买卖市场一度出现零成交，炒房客显然已被新政“闪到腰”。

  
 
   

二次调控下新房稳定 二手房成交量锐减四成

 
 

一房产中介长假期只卖一套房 看房心态让人心寒

 

楼市骤冷房子难卖 厦房产中介打起租房小算盘

 

无人接“烫手山芋” 炒房客被楼市新政“闪到腰”

 

  
业界观点
 
 
立丹行副总裁陈祖勤

 

     立丹行副总裁陈祖勤认为，“新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，未来一段时间，成交量有可能会下降。当前，不只是购房者谨慎，开发商更谨慎，他们会放慢供应量，而且事实上已经这么做了。”立丹行预测，2010年第四季度，是新政持续影响下的又一重要时期，这个时期岛内岛外两极分化明显，高端楼盘集中上市，岛内高端楼盘2万元均价将普遍出现，岛外资源型楼盘也将会持续影响市场。
 
新景祥代理公司副总经理柏云飞

 

     新景祥代理公司副总经理柏云飞认为， “从新政的制定和实施情况看，限购令和更加严厉的贷款政策对投资客的打击力度还是很强的，但也给首次置业者和改善住房的人带来了短期的压力，金融政策都有其阶段性，这不仅和楼市相关，也与国际货币政策、国际金融背景等密切联系，所以此次新政在短期内应该会有明显的效果。”
 
 
 
当代置业集团副总裁杨晓

    当代置业集团副总裁杨晓认为，新政实施后，短期内厦门楼市成交量必将会受到影响。要保持房价稳定，减缓上升势头，还应该调整产品供应结构。

 
厦门宝嘉地产总经理杨文炎

      厦门宝嘉地产总经理杨文炎表示，受二次调控影响，需求量会大量萎缩，新政不仅限制了投机型、投资型、改善型需求，而且也影响了刚性需求。在这种情况下，市场上的楼盘销售速度将会受到很大影响，原来一个月可以卖上百套，现在则可能只能卖几十套。无疑，销售期将不得不拉长。