编者按：转眼间2018年过去一半了，高考结束了，厦门的楼市却迎来了“中考”。那么2018上半年厦门一手房市场情况如何? 下半年一手房楼市的走向又将如何演绎?值此年中之际，蓝房网厦门站精心策划《2018年厦门楼市半年报》专题，从事件、政策、规划、市场等多个角度，全方位探底厦门楼市。
上半年厦门一手房成交惨淡
上半年厦门六区一手住宅共成交2767套，同比下跌63%，成交面积37.10万㎡，同比下跌58.5%；成交均价39056元/㎡ ，同比上涨17%。2018上半年厦门六区住宅面积排行榜中，集美成为成交主区，以863套、9.9万平的成交量夺得区域第一，前三甲分别为集美、同安和翔安。
注：以下2018年上半年厦门一手房数据仅供参考，具体情况以官方公布为准！
一手房成交量跌入“冰点”,创5年来最低位
2018上半年厦门一手住宅仅成交2767套，月均成交约461套，成交量不到2017上半年的一半，创下了近五年来同期成交量的最低记录。
注:由于2018年3月厦门一手房的数据统计不全，在此仅公布1月至2月，3月前20天以及4月至6月的一手房成交情况！
2018上半年厦门一手房市场表现低迷，究其原因：
一是在限购、限贷、限价、限售的“四限”政策调控效果显著，购房者在调控政策的影响下观望情绪蔓延，限购之下部分购房者的需求受到抑制。一些投资者由于限售的政策，担心房子套在手里转售不出去，所以在投资的时机和项目的选择上会更加慎重。之前部分开发商高价拿地，在限价的政策下把项目做成高端别墅产品，价格高企，在信贷紧缩之下购房成本加大，购房者承受能力有限。
三是虽然上半年厦门二手房成交量下跌，但二手房议价空间大，整体表现好于一手房，会吸引一手房的客户群体转向二手房市场。
四是房企为降低营销成本在整体营销方面活跃度不高。受限价政策影响，房企让利空间收窄，让利意愿有所下降。
五是环厦板块众多“高端系”纯新盘进入市场，与厦门在售楼盘相比，上半年推新的环厦板块楼盘，双方在产品质量上不相上下，而在价格上，环厦板块取得绝对优势，赢得不少购房者青睐。
厦门均和土地评估有限公司董事长王崎表示，在这种平平淡淡才是“真”的情况下，可以看到市场真实的状况；价格太低了没人卖，太高了没人买。其实现在这个市场，可以看一下形式和刚需的情况，不论是自住还是投资，寻找合适的时机，如果该出手就可以出手了。
现在一手房的状态是开发商不舍得“割肉卖”，因为他们买低价都套在高位。很难说曾经，好不容易拍到一块地，很开心，但其实现在这个 “痛并快乐着”的感受只有自己才知道！因为现在房地产市场“春江水暖”很难预测，在这个变幻莫测的市场，很多开发商也没想到一下子会跌那么多。
我觉得下半年不会有很好的大行情。未来的投资环境随着开盘，政府变换空间会在其他产业上释放，股市不好，房市不好等引起这个市场的整体联动作用，所以房地产也不是一枝独秀，相对来说看跌一点。
总体而言，下半年市场还是以观望为主，除了刚需可以用这个时机，使话语权大一点，可以跟卖家有很好的议价空间，谈过后可以适当的出手。此外，对于学区房还是比较看好的，其它一些就是中心区域应该是比较好的选择。
2018年厦门楼市半年报相关链接：
土拍篇：大厦门2018上半年推地成交额138.14亿 房企钱紧拿地谨慎
政策篇：没有套路!只有干货!2018年上半年厦门楼市政策盘点解析
一二手房成交篇：市场更理性?上半年厦门一、二手房成交均回落
