前言：不经意间，2016年已进入了年尾倒计时。在这一年，厦门房地产市场风起云涌：房价从平稳上涨到暴涨，再到涨速回落，刚需们经历了最难买房的一年；岛外楼面价频频刷破天际，再到“限地价竞配建”出台，开发商们迎来了拿地成本最贵的一年。未来厦门楼市还会如何走？购房者、开发商还将面临怎样的难题？值此年终之际，蓝房网厦门站推出“2016厦门楼市年度回顾”系列报道，从事件、土拍、房价等方面入手，解读2016年厦门楼市运行情况，预判未来发展趋势。
蓝房厦门 （记者 颜秋丽）2016年即将接近尾声。回眸2016年年初，厦门楼市一片向好，各种利好政策先后出台落地，降低了购房门槛，提高购房者的信心。本以为厦门楼市能在这样利好的氛围下一马平川，然而年中以后的多次限购和楼市检查政策让人看的是云里雾里。房价不断飙高，土拍处处受限，政策频频出台，鬼知道这一年厦门楼市到底经历了什么？
如今带着镣铐跳舞的厦门楼市未来将会怎么走？房价泡沫消了以后房价会降吗？厦门均和土地评估董事长王崎分析，明年厦门城市各项利好政策落地，将会带动大家对美好生活的向往，未来到明年下半年的房价还是会有阶段性抬头。
利好政策频出 楼市回暖迎来“小阳春”
关键词：一往无前 去库存
2016年年初，厦门楼市还处在回温的阶段。购房落户政策的取消减弱了部分购房需求。就此，业内人士分析，2016年房地产政策有望继续宽松。在“去库存”的一系列利好政策刺激下，2016年的第一季度厦门楼市迎来了“小阳春”。2月1日起降首付、降契税营业税、闽八条等一批房地产利好政策前后出台落地，楼市迅速升温，掀起新一波的涨价热潮。厦门楼市成交量也呈现“先平后扬”的态势。
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第一季度政策分析（数据来源：新景祥）
年内首次调控发声 购房门槛提高刚需客掉队
关键词：先甜后苦 限贷
第一季度的厦门楼市迎来了开门红。在楼市政策多重利好叠加的背景下，接下去的几个月房价像脱缰的野马一样，连续数月飞涨。土地成交也不断刷新新纪录。然而官方却坐不住了。7月15日，厦门市国土房产局官网发布消息，厦门将从居住用地供应、住房贷款政策、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等方面，连放“七招”进行调控。根据新规，无房无贷款首付比例为25%，有房无贷款首付比例为30%，有房有贷款(未结清)首付比例为60%。二套首付比例的提升，提高了购房门槛，对改善及投资客打击较大。对此，王崎认为年初的一系列利好政策目的在于去库存，宽松的政策导致了市场资金的泛滥，房价的高涨已经怨声载道，所以地方也在实施收紧政策。
厦门7月15日起调整住房限贷政策
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调控措施升级再加码 投资客逐渐离场
关键词：命途多舛 限购升级
9月5日，厦门启动住房限购政策，对包括医社保或个税不足一年等三种类型居民家庭，暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。10月5日，厦门住房限购面积扩大至180平！医社保或个税需连缴2年！9月和10月的限购升级，无疑给正在火热地厦门楼市狠狠地浇了一盆凉水，体现了厦门政府促进房地产市场平稳健康发展的决心。厦门资深地产评论人刘斌文认为是“换汤不换药，只要政府下定决心抑制房价泡沫，就会持续出台调控措施，直到政府和银行认为泡沫已渐渐消除，调控政策才会消停。”为了抑制市场的过度火热，这阶段政府可以说是“煞费苦心”。
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调控政策让厦门楼市提早进入寒冬 “限地价竞配建”开发商头很大
关键词：一波三折 土地调控
10月以来，厦门楼市硝烟四起。不仅有针对投资者的限购、限贷政策，还有针对开发商的土地调控政策以及让人胆战心惊的“查房风暴”。10月21日省政府发声,如土地拍卖时，若土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。12月已经出让的地块正是实施“限地价，竞配建”的方式进行拍卖。除此之外还有，二手房整顿，银监会下发对房价上涨过快城市的金融机构进行专项检查。调控政策之严，让整个厦门楼市不得已带着镣铐起舞。
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楼市恢复理性 “点刹”中缓慢增速
关键词：稳中求进 健康发展
正如知名财经评论员叶檀所说，厦门房价把几年的涨幅都用完了。不少购房者也表示，厦门一些盘今年涨了快一倍，这是他们远远没有意料到的。要是放在年前，谁也没想到今年的房地产市场会如此走俏又一波三折。一方面，厦门楼市的火热启发了全民的房产投资意识，原刚需客掉队，购房者等级变化。另一方面，限购让投资者逐渐离场，转战环厦门板块。购房者还在久久观望，地段价值愈加被看重。
一位长期看好厦门楼市的陈先生坦言说，他已经厦门买房了，不过想再买一套作为投资兼自住。本来想买高层景观好点的房子，但是才隔了两个月，中意的房子就涨了不少，再加上限购限贷的影响，他无奈只能选择低层户型较差的房子。陈先生还说，他身边的很多朋友也受到了限购限贷的影响，转战到环厦门板块买房的不在少数。
蓝火置业执行总裁钟国发认为，上半年整个厦门的房地产突飞猛进太快了，超出了预期和很多人承受的范围，政府适当做一些调控，未来房地产也会更健康。如果不加以控制或者不做调整的话，违背了政府对促进房地产健康发展的初衷。另一方面，王崎认为，调控房地产政策就像开车中的“点刹”，点刹不代表完全刹车，楼市还是要往前走的，只是增速减慢。政策调控不能完全抑制住房价。未来的政策调控也许还会维持一年到两年的时间。
