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评看!集美新城时隔半年推出2018JP01地块优劣

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-04-12 10:02:21 作者:陆锦萍0条评论
[导读]首先我们来看看位于集美2018JP01地块,这是继集美新城去年9.15土拍后,时隔半年再次出让的商住地块。

4月25日土拍
将成为2018年厦门地价走势的风向标!
本次出让三幅地块
均采用“限地价、竞配建”方式拍卖,
不设拍卖底价,

不设起拍价,
不设上限价
基本与2016、2017年设置持平。

 

首先我们来看看位于集美2018JP01地块,这是继集美新城去年9.15土拍后,时隔半年再次出让的商住地块。

 

目前集美地王是位于灌口的禹洲J2016P01(楼面价3.3万/㎡),而集美新城的最高楼面价记录保持者是建发2017JP03的3万/㎡(与2018JP01毗邻)。如果集美新城新出让的2幅地拍到最高上限价(3.4万/㎡),将会晋升成为集美的新“地王”。

 

2018JP01地块位于集美新城片区诚毅西路(规划)与诚毅北路(规划)交叉口东北侧,土地面积30534.546㎡,计价建筑面积85500㎡,起叫价19.67亿元,竞价上限总价29.5亿元,容积率2.8。经算,该地块起拍楼面价23005.8元/㎡,上限楼面价34502.9元/㎡。

 

该地块除了继续“限地价 竞配建”、“一次性全部对外公开销售”之外,在户型上还强制性要求建设建筑面积144㎡以下住宅,“不得设计为跃层户型”。

 

地块毗邻海翔大道、沈海高速和杏锦路,以及建发2017JP03地块、软件园三期、中交和美新城和西亭安置房等项目。向南可由杏林大桥直接到达厦门本岛,向北可快速抵达厦门北站和沈海高速,距离已通车的地铁1号线诚毅广场站仅约700米(直线),距离地铁1号线、6号线(规划)中转站点—官任站仅约1.6公里(直线)。

 

新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校这两所临近学校,片区周边还有英才学校、厦门国际学校、杏苑小学、五缘实验学校园博分校等众多文教资源环绕在侧。

 

此外,集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院等医疗配套设施,未来还有集美新城医院(三甲)加持。休闲娱乐方面,灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场(在建)等众多优质资源应有尽有。

 

总结:

 

①地块周边通车或规划的道路密集,依靠已经通车的地铁1号线站点和厦门北站,前往岛内外各区或周边城市,都非常便利。

 

②地块紧邻中交和美新城综合体项目,交通便利,商业配套资源丰富。

 

③地块毗邻软件园三期与集美大学城,加之周边楼盘的不断增加,未来区域人口整体素质较好,人气和居住氛围日渐上升。

 

④地块附近一处三甲医院——集美新城医院加持,建成后居民健康能够得到有效保障;另外距离集美市民公园仅1公里,距离集美核心景观园博湾仅2公里,景观资源良好。

 

⑤地块若与岛外各新城相比,自身或周边均无较明显劣势,短板多在于发展中的各项配套前期的完善程度及周期长短。

 

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[编辑:陆锦萍]

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