4月25日土拍
将成为2018年厦门地价走势的风向标！
本次出让三幅地块
均采用“限地价、竞配建”方式拍卖，
不设拍卖底价，
不设起拍价，
不设上限价
基本与2016、2017年设置持平。
首先我们来看看位于集美2018JP01地块，这是继集美新城去年9.15土拍后，时隔半年再次出让的商住地块。
目前集美地王是位于灌口的禹洲J2016P01（楼面价3.3万/㎡），而集美新城的最高楼面价记录保持者是建发2017JP03的3万/㎡（与2018JP01毗邻）。如果集美新城新出让的2幅地拍到最高上限价（3.4万/㎡），将会晋升成为集美的新“地王”。
2018JP01地块位于集美新城片区诚毅西路（规划）与诚毅北路（规划）交叉口东北侧，土地面积30534.546㎡，计价建筑面积85500㎡，起叫价19.67亿元，竞价上限总价29.5亿元，容积率2.8。经算，该地块起拍楼面价23005.8元/㎡，上限楼面价34502.9元/㎡。
该地块除了继续“限地价 竞配建”、“一次性全部对外公开销售”之外，在户型上还强制性要求建设建筑面积144㎡以下住宅，“不得设计为跃层户型”。
地块毗邻海翔大道、沈海高速和杏锦路，以及建发2017JP03地块、软件园三期、中交和美新城和西亭安置房等项目。向南可由杏林大桥直接到达厦门本岛，向北可快速抵达厦门北站和沈海高速，距离已通车的地铁1号线诚毅广场站仅约700米（直线），距离地铁1号线、6号线（规划）中转站点—官任站仅约1.6公里（直线）。
新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校这两所临近学校，片区周边还有英才学校、厦门国际学校、杏苑小学、五缘实验学校园博分校等众多文教资源环绕在侧。
此外，集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院等医疗配套设施，未来还有集美新城医院（三甲）加持。休闲娱乐方面，灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场（在建）等众多优质资源应有尽有。
总结：
①地块周边通车或规划的道路密集，依靠已经通车的地铁1号线站点和厦门北站，前往岛内外各区或周边城市，都非常便利。
②地块紧邻中交和美新城综合体项目，交通便利，商业配套资源丰富。
③地块毗邻软件园三期与集美大学城，加之周边楼盘的不断增加，未来区域人口整体素质较好，人气和居住氛围日渐上升。
④地块附近一处三甲医院——集美新城医院加持，建成后居民健康能够得到有效保障；另外距离集美市民公园仅1公里，距离集美核心景观园博湾仅2公里，景观资源良好。
⑤地块若与岛外各新城相比，自身或周边均无较明显劣势，短板多在于发展中的各项配套前期的完善程度及周期长短。
