眼下马銮湾有如此之多利好政策，得到如此之多的关注，到底是因为什么原因？它未来的趋势又将如何？蓝房网采访了厦门相关业内人士。
房地产营销人士陈志贤
蓝房网：如何看待最近马銮湾如此多的利好政策，它的发展是否带有自身天赋优势？
陈志贤：马銮湾的发展后劲很强，市场的表现也不错，各种配套利好都已经快兑现了。可以参照之前的集美新城，政府现在重点在做片区的配套，完成后整个片区的价值就体现出来了，人气和区域的认可度都会有所提升，包括实用的民生配套，都是对这个区域的居住、生活、教育等方面有很大的改善。
蓝房网：湾区开发建设是否将会成为近期厦门城市规划的重头戏，成为厦门岛内外一体化建设、推进的重要“跨海着陆点”、桥头堡？
陈志贤：厦门建设的重点有好几个，马銮湾可以算其中的一个，近期翔安的投入会更多，翔安和马銮湾可以说是政府同时推进的比较大的部署。两个区域对比，翔安的重点会更明确一点，整个配套的级别比马銮湾更高。马銮湾更像集美新城，环境、配套都在不断完善，但承载的功能相对有限，比较符合岛外品质升级的概念。马銮湾的配套和利好都兑现之后，大家的注意力自然会被吸引过去，所以也可以说它是一个重点发展区域。
蓝房网：马銮湾未来的房价大概会有一个怎么样的波动？
陈志贤：大的格局是比较稳定的，厦门前两年透支的空间比较大。城市的地位没有改变还是现有的这种级别的话，厦门的整体房价应该是微微的上调，比较稳定的趋势。如果国家对厦门的定位又更大，投入更明确重要性更强，人口也大量的引进，那整个厦门都还会有比较多大的上升空间。
蓝房网：马銮湾与其他岛外的新城相比有哪些发展的优势和局限？
陈志贤：优势是很明显的，环境和配套都在成型中，未来会更有竞争力。与同安相比，各方面都相对有优势；与翔安相比，翔安可以说是岛外很重心的发展区域，比如机场建设、商务会晤中心、会展规划等等，未来发展的级别会更高；与集美相比，集美的配套已经处于使用的状态了，马銮湾发展成熟之后会呈现出集美新城的状态。
蓝房网：6月1日马銮湾将出让两幅商住用地，上次马銮湾土拍出了地王价，您对马銮湾的此次土拍有哪些见解？如何理性地看待此次土拍？
陈志贤：这次相信不会再出地王了，大家会比较谨慎。对开发商来讲是一个比较好的拿地机会。厦门本土或者全国比较大型的企业拿到这个地的可能性比较大。
厦门均和评估公司董事长王崎
蓝房网：作为雄踞厦门“黄金环湾带”的马銮湾新城，当地政府对其开发前景给予极大期待，为什么期待那么大？
王崎：马銮湾历来是厦门厚积薄发的地方，这个地方在十年前原来是规划成厦门的次中心。当初在厦门市规划局的一楼大堂里面还有设了马銮湾的一个沙盘，当时还没考虑地铁之类的，现在把地铁这些利好因素综合起来利好是很多的，海堤那块淤泥很多，需要清淤。
淤泥就是制约了马銮湾的发展，当初一定是要清淤，马銮湾生态修复实施包括水域清淤、陆域回填在内的生态整治修复工程，并利用清出的淤泥吹填建造人工岛，为下一步新城建设提供发展空间，现在马銮湾的这个水域更清了。所以说这一块是政府的黄金宝地。只是我个人觉得，每次拍地的时候，每年才拿出一小块地来拍卖实在是不能满足那个区域的迅速发展。所以，如果政府能够在今年拿出八块十块的地，对于马銮湾片区的带动才有一种集聚效应。
蓝房网：马銮湾新城最吸引人的地方是哪些？
王崎：马銮湾跟后面的集美，包括灌口是可以连成一片的。换句话说，他那边也有这个进出高速，在地铁的一些范围，未来，他的发展应该是比较有前瞻性的，因为十年前就规划过那边的区域。
蓝房网：未来它的发展是怎样的？在那里买房有投资价值么？
王崎：基本上看，在我们同安，甚至在海沧、翔安、集美，可以说大跃进的同时马銮湾并没有很高的推盘，换句话说也是，把瘦肉留在最后，好料要沉底，马銮湾这个片区，我对他很看好。他毕竟也连接着海沧、集美、灌口这些地方。交通开始都已经比较发达和方便了。这个应该作为一个也是内弯的一种城市带，应该有很好的前景。
高鹏房产总经理傅强
蓝房网：湾区开发建设是否将会成为近期厦门城市规划的重头戏，成为厦门岛内外一体化建设、推进的重要“跨海着陆点”、桥头堡？
傅强：湾区的开发是厦门的一个新的增长点，大家应该是比较推进这一块的工作，算是一个比较好的一个着陆点和进一步的推广点。
蓝房网：马銮湾未来的房价大概会有一个怎么样的波动？趋势是怎么样的？
傅强：厦门的房价的在全国是排名第四的，厦门会有一些人才引进的政策，从而增加厦门的人口，房地产的整体趋势是向上的，房价的趋势也是向上的。同样的，马銮湾作为一个重要的发展区域，按照这个方向发展，厦门的整个趋势也会带动马銮湾的房地产市场的发展。
蓝房网：马銮湾与其他岛外的新城相比有哪些发展的优势和局限？
傅强：土地的供应比较大，整个规划配套比较完善，包括地铁、医院一系列。像是城市的次中心，也有规模效应，规划更有前瞻性。
蓝房网：6月1日马銮湾将出让两幅商住用地，上次马銮湾土拍出了地王价，您对马銮湾的此次土拍有哪些见解？如何理性地看待此次土拍？
傅强：岛内的项目比较少，有向岛外发展的趋势。岛外的项目配套逐步完善，发展的潜力是很大的。马銮湾这一块也是开发商非常关注的，虽然国家出台了一些相关的政策，但是大家还是非常看好马銮湾的发展，相信这次土拍的价格应该也还是会处于比较高位。
蓝房网：马銮湾的楼盘比较适合租住还是投资？
傅强：现在的项目在湾区比较多，基于限购限贷限售的一些影响，很多人没有办法购买大户型以下的住房，还是改善性住房会比较多。个人觉得目前马銮湾还不是投资的最佳选择。
立丹行副总林晨曦
蓝房网：如何看待最近马銮湾如此多的利好政策，它的发展是否带有自身天赋优势？
林晨曦：优势是后面打造的，学校、交通、地铁是后面慢慢打造出来的，集美新城的这些东西会比马銮湾早五年以上，那我认为未来十年马銮湾也会发展得很好。
蓝房网：湾区开发建设是否将会成为近期厦门城市规划的重头戏，成为厦门岛内外一体化建设、推进的重要“跨海着陆点”、桥头堡？
林晨曦：政府是比较重视，但是财力有限，某一个时段开发某一个片区。之前是集美新城开发的比较多，环东海域在这个过程中也在发展，接下来马銮湾会是一个比较重点的发展区域。
蓝房网：马銮湾与其他岛外的新城相比有哪些发展的优势和局限？
林晨曦：个人觉得集美新城的成熟度会比马銮湾更高，马銮湾跟环东海域差不多，未来比翔安可能会更好一点。
蓝房网：6月1日马銮湾将出让两幅商住用地，上次马銮湾土拍出了地王价，您对马銮湾的此次土拍有哪些见解？如何理性地看待此次土拍？
林晨曦：我觉得会跟上次集美的土拍差不多，马銮湾肯定没有集美新城好，所以应该不会拍出很高的价格。
