蓝房厦门（记者 林厦萍）近年来，厦门写字楼如雨后春笋般冒出，西有目前厦门第一高楼——国际大厦，东有中航紫金广场、国贸金融中心等众多设计出众的地标性甲级写字楼。这些甲级写字楼纷纷选择在2015、2016年相继入市，2016年下半年更将迎来供应量“井喷”。
下半年大体量甲级写字楼入市 空置率再推新高
相较于今年上半年张扬的住宅市场而言，厦门的写字楼市场就低调得多，在租金方面没有较大的涨幅。据戴德梁行数据显示，厦门甲级写字楼第二季度租金仅比第一季度上涨了1.9%，目前约为118元/平方米/月。
值得一提的是，厦门甲级写字楼正处于“大供应时代”。截至目前，厦门甲级写字楼存量约有63万平方米，空置率为27.6%。记者从戴德梁行处了解到，下半年约有61万平方米的甲级写字楼将会入市，较2015年新增供应面积暴增16倍，届时空置率将会再推新高。
2016下半年部分即将入市的甲级写字楼
记者了解到，在即将入市的多个写字楼中，海西金融中心、国贸金融中心、鼎丰国际广场、环球财富中心广场以及东南航运中心等项目已经取得预售证，但未正式开盘。而深田国际大厦、海晟国际大厦等也有很大可能于下半年入市。此外，厦门还有不少“改善型”的办公区域，例如翔安南部新城的办公建筑多改造为SOHO产品，这里不予统计。
办公需求外溢 岛内外写字楼格局将引“质变”
从这些下半年将入市的写字楼所处的位置来看，主要还是分布在岛内区域，岛外仅有东南航运中心一处甲级写字楼项目入市，其余的大多集中在岛内西部传统商圈和东部新兴商圈（会展中心片区）。记者了解到这些片区内写字楼的平均租金情况：西部传统商圈租金主要在120元/平方米/月，两岸金融中心片区租金主要在100元/平方米/月。但由于下半年大体量供应，业内认为到时租金可能会有略微下滑。
厦门鹭江道
对于目前写字楼的租金现状，戴德梁行厦门公司总经理、董事潘育敏强调，目前写字楼的四个主要供应区域都位于岛内，它们租金差别若是放在大范围里看其实并不是很大，以前所谓的鹭江道CBD区域的写字楼租金现在也不再是“一枝独秀”。
在下半年入市的写字楼中，最受瞩目的莫过于位于海沧的东南航运中心。在自贸区政策带动下，海沧无论是在住宅或是商办市场均有所发展。东南航运中心位于自贸区内，受到政策鼓励，有较强的发展空间，足以与岛内的写字楼一争高下。
潘育敏认为，未来厦门写字楼市场将不再是岛内这几个区域的竞争，反而是岛内外之间的竞争。潘育敏说：“随着办公需求的外溢以及东南航运中心总部等一些岛外写字楼的入市，外加地铁1、2号线的修建及未来通车，厦门办公格局将会迎来一个转折点，岛内外办公区域的发展将会有质的改变。”
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