近期，厦门多楼盘爆出精装房是“豆腐渣”工程，业主去验房的的时候，发现很多问题，让业主很气愤。
可见，精装房虽然是未来的大趋势，非常省事，但是常常是“看上去很美”，实际上让购房者又爱又恨，那么购买精装房如何提前规避风险呢？当出现质量等各种问题的时候，该如何拿起法律武器维权？
针对这些问题，12月17日，蓝房网特邀北京盈科（厦门）律师事务所许东律师、厦门齐创家装饰副总经理兼总监詹伟鑫坐客蓝房直播间，在【蓝房说法第十一期】直播间现场，许东律师和林经理为广大业主朋友答疑解惑，教大家维权，詹经理还站在在专业角度，告诉大家精装房验收的注意事项，教大家避“坑”。
我们在网上发出了征集令，挑选了几个有代表性的问题来进行探讨，许东律师和詹经理就这些问题如何维权，作出了解答。
1.我家买的楼盘宣称精装价格4500元/㎡，收房发现装修标准远远达不到这个价格，该如何维权？
许律师：首先要看合同的约定，有没有装修的标准以及验收的标准，而不能凭感性的认识来断定是否符合价格，或者委托第三方来鉴定实际的造价是多少，这样才方便维权。
2.楼盘按照精装备案，却跟我们说是简装，要我们放弃简装协议，怎么办？
许律师：如果跟开发商签的是精装的协议，备案也是精装，我们就有权要求开发商交付的是精装或者简装房这样一个验收标准，如果开发商交付的是毛坯，我们就可以依据合同的约定，追究开发商的违约责任。若是开发商有跟业主沟通，并且签订相关协议，比如给业主多少的补偿，双方协商一致，法律上认为双方以新的协议替代了旧的协议，做了协议变更。
3.对精装房不满意，有没有必要重新装修？
詹经理：开发商既然会推出精装房，肯定是有他的优势在，他可以做到拎包入住，后期配合软装就行，并且，精装房可以解决我们的资金需求，如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。同时，精装房也存在一些劣势，选择模式和风格比较少，精装房设计师的单一，不能很好的满足广大购房者的审美需求，无法满足自己房屋的个性。
所以，重新装修费事费金钱，还不如一开始就买毛坯房，按自己的风格来装修。
4.我买的时候是清水房，结果收到了精装房，开发商要让我交40万的装修费，否则没法交房，这种情况我可以起诉开发商吗？这其中的误工费，逾期交房违约金可以索赔吗？
许律师：看双方能否就装修的费用达成一致，如果没有，就没办法强迫业主交这一笔装修费，或者开发商把房子恢复成清水房再交付给业主，也可以。毕竟精装房跟毛坯房相差还是很大的，这剥夺了业主设计装修房子的权利。
5.我买房交了105万的首付，拿到合同发现首付被开发商私自拆分，变成了装修款41.55万和首付款63.99万，更过分的是，被开发商诱导，签的合同就是精装房，所以现在交了两次装修款，该如何维权呢？
许律师：首先，我们的付款跟协议的约定应该是相适应的，开发商不能超越合同的约定变更房屋的交付标准，所以要仔细阅读合同，如果开发商操作符合合同约定，就没理由维权，如果合同中有约定，我们就可以要求开发商按照合同来履行。
精装房确实存在很多问题，却也不是“防不胜防”，直播上，詹经理为大家现场支招，精装房验收时该主意哪些方面，提前规避一些“坑”？
詹经理：验收房子是件辛苦而复杂的工程，那么要注意哪些方面呢？
1带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。
2阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
3查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
4空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房(的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
5仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。
6检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
7在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
8入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。
9一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
本期是第十一期的《蓝房说法》，许东律师和詹伟鑫经理为我们带来了实用的“干货”，本次直播吸引了2.33万多人观看。
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